Vendre son immobilier au prix voulu et au moment propice est loin d’être une évidence, même pour les biens situés dans des villes estudiantines fort prisées comme Grenoble. Certes l’augmentation de la demande chaque année s’explique par l’engouement des gens à s’y implanter. En dépit de cette situation, dénicher des acheteurs potentiels, prêts à payer le bon prix, relève parfois du parcours du combattant. Le recours au service d’un inter agence immobilier s’avère être la meilleure alternative pour multiplier ses chances de conclure rapidement la vente d’un bien.
Comment un service inter agence peut-il rendre la vente d’un immobilier facile ?
Nouveau concept ayant récemment vu le jour, mais qui semble donner satisfaction aux consommateurs, le système inter agence immobilier est l’une des voies qui mènent à la réussite de la vente d’un bien. Adopter ce principe à Grenoble n’est pas bien compliquée de par l’existence des réseaux d’agences immobilières qui collaborent entre elles, cliquez ici pour en savoir davantage. La méthode basée sur la concurrence, de manière à écraser ses paires pour pouvoir briguer un contrat, est devenue obsolète face à ce système. Le fondement de ce système repose sur le partage entre les agences immobilières qui sont membres du même réseau, comme SIA Grenoble. Tous les professionnels appartenant au même système peuvent travailler sur le même projet, lorsque l’un d’eux a obtenu une mission. L’agent qui reçoit un mandat partage ses annonces et les informations sur ses clients pour que d’autres puissent s’en charger en parallèle. En travaillant chacun de son côté, chaque professionnel accorde davantage de visibilité aux annonces et augmente l’audience. Le porteur de projet, qui est ici le propriétaire d’un bien à vendre à Grenoble, multiplie ses chances de conclure rapidement une bonne affaire en collaborant avec un inter agence tel que SIA 38. En cas de cession du bien, les agences qui ont travaillé sur la mission se partagent les commissions.
Tout à gagner
Les vendeurs et les divers opérateurs œuvrant dans ce secteur se heurtent souvent avec certaines difficultés les empêchant d’avancer dans leur projet. La concurrence, le contexte économique et les diverses crises font partie de ces facteurs qui ont des impacts sur l’évolution du marché. Céder un bien devient facile grâce au service inter agence qui se trouve être la solution adéquate pour dénicher des acheteurs potentiels dans les meilleurs délais, et pour accélérer le processus de vente. La rapidité des démarches n’influe en rien l’estimation de l’immobilier qui garde sa valeur.
Toutes les conditions qui encadrent la collaboration entre l’agence et le propriétaire sont préservées, même si la vente est réalisée par une autre enseigne appartenant au même réseau. L’intéressé bénéficie de l’expertise des professionnels qui forment l’inter agence immobilier.
Dans la majorité des cas, le propriétaire se prépare à recevoir la visite des personnes intéressées par le bien et doit être disponible au moment fatidique. Chaque visite représente une chance de conclure la vente, raison pour laquelle les points faibles qui risquent d’y nuire sont à éliminer, dans la mesure du possible. Les petites réparations afférentes au chauffage, à l’électricité, aux trous, aux fuites et autres, doivent être achevées avant la première visite. L’intérieur doit être impeccable, avec un ordre parfait, une propreté sans tache, un agencement valorisant et une bonne luminosité. Les volets doivent rester ouverts pour faire circuler l’air et pour que les rayons du soleil illuminent les pièces. En commençant les négociations sur de bonnes bases lors de la réception des visiteurs, la vente a plus de chances d’être conclue. Le respect des règles de bienséance, comme le fait de servir des boissons aux futurs acquéreurs détend l’atmosphère et permet aux deux parties de parler en toute tranquillité. Néanmoins, les obligations professionnelles et personnelles ne permettent pas toujours au propriétaire de rester disponible au moment du rendez-vous. Dans ce cas de figure, les conseillers nommés par l’inter agence, comme SIA 38, peuvent agir à la place du client et se charger des visites.
Le propriétaire n’a à débourser qu’un seul et unique frais, bien que le mandat puisse être traité par plusieurs agences. Effectivement, ces dernières se partagent la même commission.
Autres informations à savoir sur la vente d’un bien
À la finalisation de la transaction immobilière, une fois la cession validée, certaines démarches incombent au propriétaire, entre autres les diagnostics techniques et le compromis de vente.
Outre les papiers concernant la propriété, les rapports des diagnostics techniques informent les acquéreurs sur l’état du bien. L’état des risques naturels et les diagnostics électriques, d’assainissement non collectif, de termites, de plombs, d’amiantes, de performance énergétique et de la loi carrez sont obligatoires. La fourniture des rapports y afférents rassure les personnes intéressées par le bien.
Le compromis de vente est essentiel dans la mesure où l’acquéreur finance l’achat par un prêt. Ces formalités doivent être enregistrées par écrit par un notaire, pareillement pour le contrat de vente proprement dite et les démarches qui s’ensuivent. L’enregistrement de ce document auprès du service de la publicité foncière le rend opposable au tiers.